25萬居屋「住到尾」　補價應活化

本港現時仍有25萬個居屋單位未補地價，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為，反映不少居屋買家均抱「住到尾」的打算購入單位。

根據房委會早前公布，7月份上半月全港只錄得12宗居二市場成交；反映居二賣家放盤謹慎，要滿足白居二每年2,500個名額，有地產界認為政府應活化補地價政策，刺激居二轉手。

7月份上半月全港只錄得12宗居二市場成交，較上月同期27宗減少55%，為三個月新低；6月全月則錄得131宗同類成交，相比5月錄得的187宗，按月減少約3成。祥益地產總裁汪敦敬表示，近期居二市場成交量及成交價雖有放緩，但自白居二推出以來，已令4,000多個家庭獲得上車機會，而白居二的樓價仍與私樓有一定距離，認為計劃效用依然可觀。 

惟他指，本港未補地價的單位仍有25萬個，反映政府補地價政策不宜僵化，而應活化，市民以住一世的初心購入居屋，雖屬正常心態，但房屋政策不能只以此作單一預期，「政府放很多心機助人上車，但置業階梯須涵蓋換樓，才算完整及可活化，房屋政策不能只預人住一世。」

汪續稱，天水圍、屯門部分居屋在自由市場易手前，業主需補至少5成地價，當樓價持續上升，補地價的金額相應提高，自然降低業主補地價放盤的動機，便會選擇在毋須補地價的居二市場轉手。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥估計，由於居屋業主可為樓宇補地價後在自由市場出售，亦可經居二市場轉售，實際上是雙軌而行，且與自由市場買家亦有議價空間，料居屋賣家未必會留待至新一期居屋公布攪珠結果後，才將單位出售。